Gestion Locative avec AVEFI IMMO
De la recherche de locataires à la gestion courante des loyers et des travaux, nous nous occupons de tout pour sécuriser et rentabiliser votre patrimoine immobilier.
Nous étudions minutieusement chaque dossier pour vous garantir des locataires solvables et sérieux.
Rédaction des baux, états des lieux sur tablette, quittances, et révision annuelle des loyers.
Gestion des sinistres, devis et suivi des petits et gros travaux nécessaires à l'entretien de votre bien.
Pourquoi déléguer
Gérer un bien locatif est un véritable métier. Entre obligations légales, imprévus techniques et risque d'impayés, la gestion en direct peut vite devenir un casse-tête. Voici les points sensibles sur lesquels nous vous protégeons au quotidien.
Rédaction des baux conformes à la loi ALUR, diagnostics et DPE obligatoires, encadrement des loyers, clauses de révision, préavis et congés... Une simple erreur peut rendre un bail inopposable devant le tribunal.
Un congé pour vente notifié hors délai légal annule la procédure et relance le bail.
Étude rigoureuse des dossiers (revenus, garant, avis d'imposition), vérification des pièces et souscription d'une garantie loyers impayés. Nous écartons les dossiers trop fragiles avant même la visite.
Sans vérification du garant, un dossier sur trois cache une fragilité financière.
De la petite réparation à la rénovation complète : coordination des artisans, devis comparatifs, contrôle des interventions et validation des factures dans le respect des règles de la copropriété.
Un ballon d'eau changé en 48h évite une coupure d'eau et un litige avec le locataire.
Déclaration aux assurances dans les délais, coordination de l'expertise, échanges entre votre assurance, celle du locataire et celle de l'immeuble. Nous assumons les démarches à votre place.
Un sinistre non déclaré à temps peut voir son indemnisation refusée par l'assureur.
Chaque année, nous préparons un récapitulatif clair de vos loyers et de vos charges déductibles (taxe foncière, travaux, assurance, intérêts d'emprunt) pour remplir votre déclaration de revenus fonciers sereinement.
Des charges déductibles oubliées représentent plusieurs centaines d'euros d'impôt en trop.
Relances graduées, mise en demeure, activation de la garantie loyers impayés et de la protection juridique, puis procédure judiciaire si nécessaire. Nous menons la procédure jusqu'au recouvrement ou à l'expulsion.
Une mise en demeure envoyée à temps sauve en moyenne deux à trois mois de loyer.
Exemples concrets
Trois situations courantes qui, sans accompagnement, se transforment vite en perte de revenus ou en conflit. Découvrez concrètement comment nous les traitons.
Le problème
Un locataire cesse de payer le loyer depuis deux mois et ne répond plus aux appels.
Notre intervention
Relance écrite à J+3, mise en demeure à J+15, déclaration à la garantie loyers impayés et, si nécessaire, commande de payer au tribunal. Vous êtes informé à chaque étape, jusqu'au recouvrement.
Le problème
Un dégât des eaux au plafond de la salle de bain se propage chez le voisin du dessous.
Notre intervention
Déclaration immédiate aux assurances, constat amiable entre les parties, coordination des artisans pour stopper la fuite et suivi de l'indemnisation jusqu'au remboursement complet.
Le problème
Une chaudière tombe en panne en plein hiver et laisse le logement sans chauffage.
Notre intervention
Diagnostic sous 24h, devis comparés auprès d'artisans de confiance, remplacement coordonné pour limiter le préjudice, puis facture intégrée à votre récapitulatif fiscal annuel.
Comparez
Confiez-nous la gestion de votre bien et gagnez en sérénité. Laissez-nous vos coordonnées, nous vous rappelons rapidement.