Viager : comment fonctionnent le bouquet et la rente viagère ?

La vente en viager permet à un vendeur (le « crédirentier ») de vendre son bien tout en continuant à l'occuper, en échange du versement d'une rente à vie. L'acquéreur (le « débirentier ») paie une somme initiale et une rente périodique.

Les composantes du prix

• Le bouquet : somme versée au moment de la signature de l'acte de vente. Il peut être important (viager libre) ou symbolique.
• La rente viagère : versée mensuellement ou trimestriellement, à vie. Son montant dépend de l'âge du vendeur, de la valeur du bien et du bouquet.

Viager occupé ou libre

Dans le viager occupé, le vendeur conserve le droit d'habiter le logement jusqu'à son décès, ce qui réduit sensiblement le prix. Dans le viager libre, le bien est immédiatement accessible à l'acquéreur, qui bénéficie alors d'une décote.

La protection du vendeur

Le vendeur peut intégrer une clause d'indexation de la rente et se protéger contre une revente rapide du bien par l'acquéreur (clause de récupération).

Fiscalité

Le bouquet comme la rente bénéficient d'un régime fiscal spécifique : seule une fraction est imposable, calculée selon l'âge du vendeur au moment de la signature.