Louer un logement meublé à l'année relève d'un régime souvent plus attractif que la location vide. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants sous certaines conditions.
Qui est LMNP ?
Le loueur est considéré comme non professionnel lorsque les revenus locatifs meublés qu'il perçoit sont inférieurs à l'ensemble des autres revenus de son foyer et ne dépassent pas, en même temps, 23 000 € par an.
Régime fiscal
- Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers encaissés, dans la limite d'un plafond de recettes annuelles.
- Régime réel : possibilité de déduire les charges et — surtout — d'amortir la valeur du bien et du mobilier, ce qui permet souvent de réduire fortement la base imposable.
Une évolution notable
La loi de finances pour 2025 a modifié la fiscalité du LMNP : les amortissements déduits pendant la période de location sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value en cas de revente du bien. Ce changement mérite d'être anticipé.
Bon à savoir
Le statut LMNP permet de bénéficier d'un régime social spécifique pour les locations meublées, tout en restant soumis à certaines obligations déclaratives.
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