Le viager est un mode de vente particulier : l'acquéreur (le débirentier) verse au vendeur (le crédirentier) un capital initial appelé bouquet, puis une rente versée à vie.
Le viager occupé
Dans le viager occupé, le vendeur conserve le droit d'usage et d'habitation (DUH) : il continue de vivre dans son logement jusqu'à son décès, sans plus payer de loyer ni de taxe foncière.
Le viager libre
Dans le viager libre, le bien est libéré immédiatement. L'acquéreur peut alors l'occuper ou le louer, mais la rente est plus élevée.
Les avantages
- Pour le vendeur : un complément de revenu à vie, une fiscalité avantageuse sur la rente et la sécurité de rester chez soi.
- Pour l'acquéreur : un prix d'acquisition souvent inférieur à la valeur de marché, avec un rendement potentiel attractif.
Comment est fixé le prix ?
Tout viager repose sur l'estimation du bien et sur la détermination du bouquet et de la rente, calculés notamment à partir de l'âge du vendeur et de la valeur du logement.
Nos conseils
Le viager est une opération encadrée par la loi et souvent mal comprise. Nous réalisons une étude personnalisée, confidentielle et sans engagement, pour estimer votre bouquet et votre rente potentielle, et vous accompagner dans toutes les étapes.
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