Comment constituer son dossier locatif ?

Bonne nouvelle pour les locataires : depuis la loi ALUR, la liste des pièces qu'un bailleur ou une agence peut exiger est limitée et fixée par le décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015. Aucun document en dehors de cette liste ne peut vous être demandé. Voici comment composer un dossier complet, conforme et convaincant.

1. Les documents d'identité

• Pièce d'identité en cours de validité (carte nationale d'identité, passeport, titre de séjour ou permis de conduire) ;
• Pour les ressortissants étrangers : titre de séjour ou tout document attestant du droit de séjour.

2. La situation professionnelle et les revenus

Un seul justificatif correspondant à votre situation suffit :

• Salarié : contrat de travail ou attestation de l'employeur ;
• Fonctionnaire : attestation de l'employeur ;
• Indépendant / profession libérale : extrait d'immatriculation (Kbis ou SIRET) et dernier bilan ;
• Étudiant : carte étudiante ou certificat de scolarité ;

Dans tous les cas : les 3 derniers bulletins de salaire, les 2 derniers avis d'imposition et un justificatif de ressources récent.

3. La situation de logement actuelle

• Les 3 derniers quittances de loyer ou une attestation de votre précédent bailleur ;
• Un justificatif de domicile de moins de 3 mois (facture d'énergie, quittance de loyer, etc.).

4. Le dossier du garant

Si vous avez recours à un garant (physique ou via la garantie Visale de l'État), il doit fournir les mêmes justificatifs que le locataire :

• Pièce d'identité ;
• Contrat de travail, bulletins de salaire et/ou avis d'imposition ;
• Justificatif de domicile ;
• Attestation de caution solidaire signée.

5. Les pièces interdites

Le bailleur ne peut pas vous demander :

• un relevé de compte bancaire ;
• une carte bancaire ou un chèque de réservation ;
• un extrait de casier judiciaire ;
• un certificat médical ;
• une photo d'identité ou tout élément discriminant.

6. Nos conseils pour un dossier qui convainc

1. Rassemblez toutes vos pièces au format PDF, nommées clairement (ex. « 01-identite.pdf ») ;
2. Respectez le ratio revenus/loyer : vos revenus nets doivent généralement représenter au moins 3 fois le loyer ;
3. Anticipez un garant ou la garantie Visale si vos revenus sont justes ;
4. Vérifiez que chaque pièce a moins de 3 mois (sauf avis d'imposition et bulletins de salaire) ;
5. Restez concis : un dossier ordonné et complet inspire confiance.

Chez AVEFI IMMO, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet locatif. Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé.